中国法律教育培训中心
中律教培 [2014″>第21号
关于举办房地产开发、投融资法律实务与风险防范
暨房地产纠纷法律适用专题讲座的通知
各有关单位：
房地产开发全过程（房地产企业设立、房地产项目获取、开发、销售、交付及物业服务等）所涉及着较多新的热点和难点问题：农用地转为非农建设用地、集体经营性建设用地流转、房地产获取土地风险防范、城镇化建设与土地投资开发、全装修商品住宅、按揭贷款断供、非经营性开发项目分割销售、国有土地使用权合同纠纷、开发商自持或租赁商业地产等。如何做好房地产开发重大专项法律业务（包括房地产企业风险控制体系建设、合同范本库建设、房地产融资、土地一级开发、土地招拍挂、前期手续办理、建设施工、销售与租赁、物业管理、房地产项目（公司）并购），做好房地产开发过程中涉及的诉讼业务，是房地产企业法务人员及房地产专业律师极为关注的问题。
为探讨新形势下房地产开发、投融资法律实务，交流和梳理房地产企业法务及风险管理经验，帮助房地产企业有效规避法律陷阱，有效识别房地产开发全过程法律风险，经研究，中国法律教育培训中心决定举办“房地产开发、投融资法律实务与风险防范暨房地产纠纷法律适用专题讲座”。会议结束后，讲颁发四十学时结业证书。现将有关事项通知如下：
一、组织机构
主办单位：中国法律教育培训中心
承办单位：北京华睿创新企业管理咨询中心
二、参加对象
各级政府建设、规划、国土、房管等部门的官员；各级人民法院；各地房地产开发经营企业总法律顾问（法务总监）及法律部、工程部、合约部、销售部、物业管理部、前期开发部、综合项目运营部、客管部、综合项目运营部等部门高层管理人员和项目主管；各建筑房地产专业律师；各法律院系从事民商法教学、研究的老师及其他有关人员。
三、时间、地点
报到日期：2014年6月13日
讲座时间：2014年6月14日—17日（四天全天学习）
举办地点：北京市
报名截止日期：2014年 6月6日
四、会议费用与参加办法
参加的代表须交纳讲座会议费3200元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。请将报名表传回，我们收到报名表后，于举办前七天将正式日程和报到通知传真给参会代表：
1. 会务组联系方式：
负责人：杨 潜 13699184790
电 话：010—57892072 010-57892073
传 真：010-57892075或010-68577251
指定报名邮箱：[email protected]
在线QQ咨询报名：1570829369
2. 监督联系方式：
电 话：010-68528136
联系人：王老师
附件：1、日程安排
2、报名表
中国法律教育培训中心
2014年5月
附件1：日程安排
6月14日
（星期六）
8:30-11:30 （一）楼市危机中退房风险、按揭贷款断供法律问题及实务操作
1、消费者退房风险与应对 2、按揭贷款断供风险与应对
3、预抵押的法律效力及期房优先受偿权的行使 4、房地产开发企业的解约权的行使
（二）全装修商品住宅法律问题及纠纷法律适用——结合案例分析
1、立法及规范的现状 2、开发模式 3、验收标准及质量监督
4、项目交付使用条件的界定与争议 5、质量纠纷的处理 6、销售风险及保修责任
（三）非经营性开发项目分割销售的法律问题及实务操作
1、产权转让合同的效力 2、使用权转让合同性质及效力 3、远期租赁合同的效力
主讲专家：颜雪明 万科集团首席律师
13:00-16:00 城镇化建设与土地投资开发法律实务
1、城市化进程中的土地投资体系及法律框架 2、土地投资体系构成与法律框架
3、企业参与土地投资项目尽职调查 4、土地投资合同要点设计及风险控制
5、企业参与土地成片开发及勾地风险控制 6、土地开发项目投资案例分析
7、保险资金投资养老不动产项目案例分析 8、土地闲置案例分析
主讲专家：穆 耸 中伦律师事务所合伙人，北京市律师协会土地法律专业委员会秘书长
16:10-18:40 养老地产实务操作与风险防范——结合《养老服务设施用地指导意见》
1、《养老服务设施用地指导意见》解读 2、养老地产经营模式、盈利模式分析
3、养老地产的开发流程与前期定位 4、典型案例分析
主讲专家：蔡卫华 国土资源部法律事务中心处长
6月15日
（星期日）
9:00-12:00 房地产纠纷案件审理、法律适用暨房地产合作开发相关实务问题
1、房地产合作开发项目转让协议的效力认定 2、合作开发未约定及约定不明情形处理
3、合作开发合同被认定无效的法律责任 4、签订合作开发合同应注意事项
5、房地产合作开发相关实务问题
主讲专家：姜 强 最高人民法院民一庭法官
14:00-17:00 商业地产项目法律风险管理
1、商业地产投资模式选择与法律风险控制 2、开发商自持商业物业法律问题
3、商铺租赁合同纠纷与案例分析 4、商业地产售后返（包）租法律规制和风险
主讲专家：王龙兴 盈科律师事务所北京办公室高级合伙人
6月16日
（星期一）
9:00-12:00 集体经营性建设用地流转、农用地转为非农建设用地及房地产获取土地风险防范
1、建设用地出让的法律问题 2、土地使用权转让合同的成立与生效
3、土地使用权转让合同的效力认定、法律适用 4、“一地数转”合同纠纷的处理原则
5、土地改变用途、闲置土地收回有关问题 6、农村经营性建设用地开发法律问题
主讲专家：闫凤翥 河北冀港律师事务所主任
14:00-17:00 房地产投融资法律业务及其融资实务中的若干法律问题
1、房地产主要融资模式的操作及创新融资方式：股权性、债权性及结构性金融
2、房地产民间借贷融资模式及对债权人、债务人的利益保护与纠纷案例分析
3、房地产四证前结构性融资操作实务
4、房地产投资基金（RETS）实践与案例
主讲专家：刘柏荣 中伦律师事务所房地产金融合伙人，北京市律协资产证券化委员会主任
6月17日
（星期二）
9:00-12:00 产业投资基金、产业园融资模式与园区地产金融创新暨园区地产基金设计——案例分析
1、工业、产业园区收益来源及商业模式 2、园区地产项目的资金运作
3、工业、产业园区融资模式及热点难点问题 4、园区地产公司的资本运作
5、园区基础设施BT融资模式操作 6、BSD产业金融模式实践与探索
7、园区后续发展创新融资模式 8、园区地产基金设计
主讲专家：李启茂 中伦律师事务所合伙人
13:30-16:30 房地产信托债务兑付风险防范与房地产信托纠纷代理处置案例分析
1、房地产信托纠纷案例中的法律关系 2、房地产信托主要法律文件
3、房地产信托法律架构设计与项目兑付风险 4、信托清盘处置法律设计与风险控制
主讲专家：周吉高 建领城达律师事务所主任，上海律协建设工程业务研究委员会主任
专家均已接受邀请，但因不可预见因素请以报到通知为准；小议题仅供参考，请以专家授课为准。
附件2：
房地产开发、投融资法律实务与风险防范
暨房地产纠纷法律适用专题讲座报名表
因名额有限，此表请尽快传真至杨 潜：010-57892075或010-68577251；
QQ在线咨询报名：157082369（法律培训杨潜）
指定报名邮箱：[email protected]
单位名称
通信地址 邮编
联系人 电话 传真
参 加 人 员
姓 名 职务 性别 联系电话、手机 电子邮件
住宿预订 □合住 □包房 □不住
拟住日期：2014年6月 日— 6月 日
是否会员单位 □贵宾级 □A级 □B级
您重点关注的内容或您的培训需要：
（加盖公章有效）
（此表复制有效）杨 潜