国家统计局日前发布了10月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。相比之下，北上广深的房价环比涨幅从9月以前的1%－2%甚至3%下降到1%以内，说明此前的“深八条”、“京七条”、“沪七条”还是收紧了市场预期。而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。从同比上涨最明显的城市来看，基本上仍然是以一线城市为主，同比上涨幅度在20%以上，其中上海涨幅最大，同比涨幅为21.4%，位居各大城市之首。唯一下跌的城市仍为温州。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算，去年10月份70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1%。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。另外，判断房价长期变动趋势还要参考定基指数的变化。北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格当年同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7%－8%左右。在一些市场人士看来，由于商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，尤其是过去两年，由于楼市调控政策频出，开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。尽管短期内起到市场降温的作用，但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。值得一提的是，三中全会决定，加快房地产税立法并适时推进改革，显示此项改革已被提上最高决策层的议程。分析人士表示，房产税扩容可能带来房价短期调整，但在城市化背景下，房价中期上涨趋势难改，特别是一线城市。