地产大佬说，房价还要涨15－20年，因为中国的城镇化率还很低。咋一听，还觉得好象挺有道理的。但仔细想想…………嗯中国的房价在今天的基础上再涨15-20年，妈呀。那北京的房子真要象某位专家说80万/平也是正常，情理之中啊。可是目前中国一线城市的房价比纽约和伦敦都高，但人家的人均收入却是咱们的30－40倍。在美国月入2000美金可以养一家三口（包括房租在内，相当我们的小康水平）。那咱们的收入与房价比也太离谱了吧。世界人民怎么看呢，呵……中国人太有钱，还是钱多人傻呢。未来的城镇化真的还会推动房价再涨20年吗？
首先我们要研究一下今天的高房价到底是怎么形成的？按收入比算中国今天的房价绝大部分人都买不起房子，银子从哪来的啊。但过去几个现实市场房子总是供不应求。好象中国人很有钱，就缺房子，人多嘛。呵呵……人多，需求大，这没错。我们应该知道一个简单的市场概念，什么叫“有效需求”。需求，并不代表他是有效需求，只有付起银子的人才是目标客户。讲到这里，大家就会思考，既然绝大多数人都买不起这么高价的房子。为何年年房价还大涨？！真的是房子建得太少，买得起的人太多吗？答案肯定不是。只有一个答案，
高价房的消费人群无非以下几个：1、囤房炒房投机客；2、非正常收入或外来资金（国际资本）买家；3、有经济能力的正常刚需人群（少数）。
高价房的形成原因有以下几个：1、过去十几年国家把房地产定性为国民支柱产业大力发展，忽视了其民生属性；2、地方政府的土地财政；房地产的税费很高。3、大部分地方GDP很大比重靠房地产拉动；4、地产商和投机客腐败官员及黑钱把手伸进房地产哄抬价格；5、不明就理的刚需族耗尽爷孙三代银子供房养房子。6、部分外资；
总结：真正的刚需，绝大部是买不起今天这个高价房的。
好，再看看，未来城镇化能推动这个高价房继续走高吗？我们一个个的进行分析。
1、城镇化。意味着农民进城市民化，既然要市民化肯定需要房子，这个是硬道理。但是这部分市民化的人群是地产商所说的买得起房子的人吗？答案是：否定的。买不起，何来推动你的高价房继续上涨呢？另外国家现在大城市和特大城市限容。不再搞如北上广深的特大型城市化。而是走卫星城镇，就地城镇化。这个高房价的的动力又在哪里？
2、炒房投机客。银行已经收紧房贷；城市开始限购。人民币汇率大幅贬值继续大跌大概念事件），房产税，不动产登记接种而来等等。你现在囤积的房子。呵……。恐怕都难已出手了。同志们，要保重。
3、腐败与黑钱也已经开始阻断入市了。
4、外资开始撤退了。李嘉诚，不赚最后一个铜板；北京上海广州的商业地产都已出售。
5、国家已不再把房地产做为支柱产业写进文件里，更多地注重房子的民生属性。
6、土地财政（有些地方政府想摆脱还需时日），但这只是个时间问题。不要抱幻想，继续土地财政，房地产GDP。
最后，我们再来看看，目前中国在建和存量的房子有多少。从公开的资料浙江和江苏两个省的情况看，其房子的数量多得可以让你吓一跳。远非你所想象。
综上所述：那些开着大喇叭，高房价再挺20年的专家、地产商。他们到底在想干什么？各位刚需人民还请且看且谨慎吧。