楼主现在身在福建泉州，是外省到这来的，在这里用自己的双手和智慧（技术工）见证了我在职的这家企业从50名员工做到了800个员工，老板为人不错，配合上还行，我也是比较保守，缺少企业家的冲劲，所以一直在这里度过了我的黄金年代，现在已到不惑之年，在这里成家，生儿育女，也算是过上了大部份人相同的平凡生活，早在30岁的时候在老家的市内建过一栋房子，现在还算是升值了，因为当时是规划城区，买地自建的，那时我们那里还没有商品房，后来zf就不卖地，因为卖给开发商的收益会更好，这样，我家的那个地就升值了，稀有了嘛。
进入主题吧，就在2013年的秋天，大的小孩已上初中了，算是运气，电脑排位的时候进了一个比较好的初中，算是帮我省了几万元，在此感谢上天的恩惠，小的小孩也要上小学了，公司领导的帮助下,进了一个县级的实验小学，在此谢过。想来这几件事当时都是准备要花点钱的，后来都省了，就计划看有没有合适的房子买一套，因为小孩在这里长大，以后回老家没有熟人，对他来说比较不利。就找了几天，看到一家还合适的，就是贵了点，商量了一下，咬咬牙下手了，是一套二手的，没有装修，刚交房，房产证正在办，地段也过得去，就下手了，总房款75万（他的购房合同是71.5万）交了定金5万元，再做公证，共交首付30万。单价如果加上税收就要9000左右一平方，现在想起来还是决定得太快了。
现在卖家的房产证已经办出来了，他的钱已还清，就要过户，办按揭了，可是问题就在这里，现在银行不放款，连一点消息都没有，卖家一直要我办抵押贷款，我可不想那样玩，每年都要操心，接下去也不知他要怎么处理，不可能让我一直等呀，在此向大家请教，我现在该怎么办，我们当时的合同是说如果违约我要出订金和其它损失，问题目是我还有30万在他手上，房子已交给我了，没有过户我也不想装修，如果银行一直不放贷，算我违约吗？请高人指点，谢谢